2015年年度报告 - 投资关系

证券代码：000573 证券简称：粤宏远A 公告编号：2016-007

东莞宏远工业区股份有限公司2015年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

董事、监事、高级管理人员异议声明

姓名	职务	内容和原因
不适用/无	--	--

声明

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

未亲自出席董事姓名	未亲自出席董事职务	未亲自出席会议原因	被委托人姓名
不适用/无	--	--	--

非标准审计意见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

公司简介

股票简称	粤宏远A	股票代码		000573
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	鄢国根		朱玉龙
办公地址	广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼		广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼
传真	（0769）22412655		（0769）22412655
电话	（0769）22412655		（0769）22412655
电子信箱	0573@21cn.com		0573@21cn.com

二、报告期主要业务或产品简介

（一）主要业务

公司业务经营主体包括下属全资子公司宏远地产、宏远水电工程公司、结里煤焦公司以及控股的煤炭沟煤矿，是一家以房地产开发为主营业务，同时经营原煤开采与销售、工业区厂房租赁以及水电工程建设的上市公司。报告期内公司保持着房地产主业的稳健基础，遵循煤矿兼并重组政策推进煤矿产业整合，同时积极探索契合公司发展实际的行业投资机会，寻求促进公司转型升级的途径，开辟新的业务增长点。

（二）所属行业特点

近年来我国房地产行业高速发展的态势已然减缓，发展阶段处于黄金期的末段，房价因城市的不同而分化现象突出，为维护经济稳定和促进房地产行业的健康发展，国家出台了各种调控政策。公司房地产业务所深耕的城市为东莞、目前跨地区业务平台有毗邻上海的江苏昆山。在东莞区域，随着城市文明建设与经济建设齐头并进，以及与临近城市中的深圳、广州等城际轻轨交通建设的完善，人才沉淀与净流入等要素的聚集，区域房地产市场依然可期。库存的去化，供给侧产品与服务类型的改良和创新，是房企当下的重心。而在跨地区项目合作方面，公司亦取得了一定的开发管理经验。总体而言，房地产企业跨越式发展的阶段渐行渐远，摸索与研判未来发展方向和做精已有项目是前进的基础。

近年来，我国能源行业基本政策是：坚持煤为基础、多元发展，逐步形成煤炭为主体，电力为中心，油气、新能源全面发展的能源结构。目前煤炭行业处于全球经济低速发展、能源需求结构变革等大环境下，已呈低迷多年。但从相当长的时期来看，作为确保中国经济可持续增长的基础能源，煤炭的重要地位仍然存在。公司下属煤矿现有规模不大，在存续的前提下，保持着安全生产的状态，并不断完善内控建设，积极应对艰困态势。

三、主要会计数据和财务指标

1、近三年主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

单位：人民币元

	2015年	2014年	本年比上年增减	2013年
营业收入	309,567,400.26	870,347,862.44	-64.43%	1,026,799,144.38
归属于上市公司股东的净利润	-92,062,660.73	14,014,509.81	-756.91%	117,180,419.28
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-93,882,234.59	13,596,012.86	-790.51%	54,327,189.31
经营活动产生的现金流量净额	129,076,070.61	33,858,740.97	281.22%	-42,211,166.87
基本每股收益（元/股）	-0.1478	0.0225	-756.89%	0.1882
稀释每股收益（元/股）	-0.1478	0.0225	-756.89%	0.1882
加权平均净资产收益率	-5.94%	0.92%	-6.86%	7.70%
	2015年末	2014年末	本年末比上年末增减	2013年末
总资产	3,186,728,475.43	3,322,087,653.48	-4.07%	2,925,352,088.29
归属于上市公司股东的净资产	1,503,988,365.25	1,594,950,446.67	-5.70%	1,580,752,214.34

2、分季度主要会计数据

单位：人民币元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	136,193,190.88	64,406,431.19	51,314,188.17	57,653,590.02
归属于上市公司股东的净利润	-14,462,016.65	-10,394,049.85	-23,669,866.04	-43,536,728.19
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-13,889,896.77	-10,099,376.59	-23,670,301.03	-46,222,660.20
经营活动产生的现金流量净额	-50,914,036.60	99,000,460.82	-2,536,709.16	83,526,355.55

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□ 是 √ 否

四、股本及股东情况

1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数

56,130

年度报告披露日前一个月末普通股股东总数

51,043

报告期末表决权恢复的优先股股东总数

年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数

前10名股东持股情况

股东名称

股东性质

持股比例

持股数量

持有有限售条件的股份数量

质押或冻结情况

股份状态

数量

广东宏远集团有限公司

境内非国有法人

16.52%

102,856,241

质押

102,820,000

东莞市振兴工贸发展有限公司

境内非国有法人

1.17%

7,287,279

杨年堂

境内自然人

0.70%

4,340,000

龚晓威

境内自然人

0.68%

4,219,370

深圳市朴艺实业投资发展有限公司

境内非国有法人

0.58%

3,600,000

陆生华

境内自然人

0.51%

3,194,150

宁波永强国际贸易有限公司

境内非国有法人

0.51%

3,145,600

蔡寿鹏

境内自然人

0.43%

2,682,400

龚培根

境内自然人

0.43%

2,681,580

陈玲璋

境内自然人

0.42%

2,586,609

上述股东关联关系或一致行动的说明

公司前两名股东之间不存在关联关系，公司前两名股东与第三至第十名股东之间不存在关联关系；没有充足的确定性信息对第三名至第十股东之间的关联关系及是否属于一致行动人情况作出判断。

参与融资融券业务股东情况说明（如有）

上述股东中，东莞市振兴工贸发展有限公司通过信用账户持有公司股票7,287,279股，龚培根通过信用账户持有公司股票2,681,580股，陈玲璋通过信用账户持有公司股票2,586,609股。

2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

五、管理层讨论与分析

1、报告期经营情况简介

2015年经济下行压力持续加大，在国家一系列稳增长、调结构、促改革政策组合作用下，国民经济运行保持在合理区间，总体表现为稳中趋缓，稳中有进。

2015年，房企生存与发展状况继续分化，中小型房企经营面临的困难和挑战日益增多，公司房地产业务由于可售楼盘数量少，规模体量小，前三季度房地产市场冷清销售不理想，第四季度稍微好转但不足以扭转年度营收的下降局面；而煤矿方面，市场依然疲软，煤价低迷。综合影响下，公司2015年实现营业收入30,956.74万元，比上年同期减少64.43%，营业利润-11，364.58万元，比上年同期下降607.72%，归属于母公司股东的净利润-9206.27万元，比上年同期下降756.91%。

2015年，为刺激经济增长并释放房地产库存压力，我国房地产行业维持了较宽松的政策环境，在降低首付比例、连续降息降准、放开二孩、逐步放开限购等政策刺激下，市场环境逐步企稳，多地楼市成交火热，但城市之间的分化趋势也愈加明显，表现出冷热不均的严重分化现象。一方面是部分一线城市房价快速上涨，并有蔓延至临近二线城市的势头，另一方面其他三四线城市行情冷淡，仍面临着较大的库存压力。

2015前三季度东莞市房地产市场较为冷淡，步入第四季度后市场渐渐升温，整体上呈现量价齐升，其中以临深片区表现最为抢眼，在莞深同城化趋势带动下，深圳客外溢至东莞置业，推升了临深片区房价高涨，同时带动受交通辐射的内部镇区楼市，致使市场持续活跃。

报告期内，公司房地产项目销售情况良好，项目销售以自有项目康城假日和合营项目万科翡丽山为主。帝庭山、毗邻上海的昆山花桥金融服务产业园项目等在建项目亦顺利推进。

2015年，煤矿行业寒冬持续，煤炭需求持续疲软，贵州省原煤价格探底走低。同时，这也是贵州省落实煤企兼并重组政策的最后一年，在政策淘汰和市场挤压的双重作用下，大量小型、私营煤矿关停。

经过多方努力，公司煤矿整合主体---鸿熙矿业上半年顺利完成了兼并重组工作，名下多个参与整合的煤矿完成过户，整合方案顺利获批；整合主体的运作基本步入正轨。核桃坪和煤炭沟煤矿分别获得贵州省国土资源厅关于兼并重组实施方案的批复，标志着历时三年、困难重重的煤矿集团化工作取得阶段性进展，也为核桃坪和煤炭沟煤矿继续存续奠定了良好基础。

2、报告期内主营业务是否存在重大变化

□ 是 √ 否

3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

产品名称	营业收入	营业利润	毛利率	营业收入比上年同期增减	营业利润比上年同期增减	毛利率比上年同期增减
房地产业(售楼)	227,067,619.60	67,459,844.61	29.71%	-70.71%	-71.68%	-1.02%

4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征

□ 是 √ 否

5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明

√ 适用 □ 不适用

报告期内，归属于上市公司普通股股东的净利润较上年度发生较大变化的原因：在国家经济结构调整、产业转型的大环境下，房地产行业净利润普遍下滑现象进一步凸显,中小型房企经营面临的困难和挑战日益增多。公司房地产业务由于本期可售楼盘数量少，规模体量小，故销售收入预计较上年度大幅减少，这对公司净利润下降影响很大。其中，康城假日项目因为竣工备案验收手续进展迟缓，致使康城假日已售的商品房还不符合收入确认条件。另一方面，煤炭市场依然疲软，煤价低迷，煤炭沟煤矿煤层结构复杂，赋存条件对生产造成较大难度，影响了产量和收入；核桃坪煤矿处在兼并重组的停产技改阶段，目前因合作方孔家沟煤矿违约而影响整合进程，公司此前已提起诉讼，现尚未开庭审理，公司争取早日妥善处理好。公司受该两项主要业务收入减少之故，2015年度经营业绩较上年同期下降较大。

6、面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 √ 不适用

六、涉及财务报告的相关事项

1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

公司的全资子公司宏远地产在2015年12月完成对合营公司苏州天骏的20%股权收购，持股比例变为70%，按照公司章程，苏州天骏成为公司的控股子公司，故本期纳入合并财务报表合并范围。

4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

东莞宏远工业区股份有限公司董事会

董事长：周明轩

2016年4月13日

附件：2015年年度报告全文